房产抵押贷款，利息怎么算

　　1，很多朋友在办理房产抵押贷款的时候不知道怎么算利息更不知道怎么样划算，接下来我们的南京房产抵押贷款小编和大家分享一下房产抵押贷款的利息的计算方式，首先利息分为，等额本息，和先息后本，等额本息的是每月付利息和本金，先息后本的意思是每月付利息，如果是50万的先息后本，利息1分，那么利息是每月付利息5000元，如果是等额本息每月利息8厘那就是每月付利息4000+月供本金，50万÷120个月，这样的方式就是利息计算的基本方式。

　　2、在银行里在贷款合同、不动产抵押清单及其他相关文书上签字(银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下)，再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险(此保险计算方法：每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%)，此险在你提前还贷后可以部分退回(提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取)。

　　一、南京贷款-利息如何计算

　　汽车贷款的计算方式有以下几种：

　　(一)人民币业务的利率换算公式(注：存贷通用)

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　二、南京房产抵押贷款利息

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：